“房子又涨了？” 成都人最近打招呼改成这句。别地儿都在跌，它愣是连涨十几个月淮南预应力钢绞线价格，二手小区一夜跳价二十万，买家还在门口排队。怪事。

怪在哪？全国救市牌都打烂了，利率降、首付降、限购松，结果多数城市只回暖两周继续躺。成都却像打了鸡血，成交量嗖嗖往上窜，土拍举牌举到溢价封顶，开发商抢地跟抢白菜似的。

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说白了，人。 2011 年到今天，成都常住人口硬生生多出 710 万，相当于搬进来一个宁波。年轻人拖着箱子下高铁，先问“哪儿可以看房”，房东直接现场加价，爱租不租。人多，真需求就多，房贷就算六点几也敢冲，毕竟有接盘侠接力。

别的城市靠“政策幻觉”吊命，成都拿的是“人口实锤”。 有娃要上学，得买房；结婚谈彩礼，先问有没有房；爸妈退休过来带娃，还得再买一套。一套变两套，两套变三套，链条就这么滚起来。政府手里地不愁卖，财政有米，预应力钢绞线地铁继续修，公园继续造，城市越漂亮，更多人拖着箱子来——闭环了。

但别急着流口水。 这闭环有个死穴：人口不可能永远井喷。出生率全国都腰斩，成都再香，也抢不来全中国的年轻人。等人口流速一缓，现在抢破头的房子，就是明天的“老龄不动产”。到时候，电梯里全是白发，物业一年比一年难收，房价涨？能稳住就不错。

所以，成都这波是“人口红利末班车”。 已经上车的，别天天幻想翻倍，趁还能跑得动，把杠杆往下卸；还没上车的，别再听“永远涨”的鬼话，真刚需就挑地铁口、学区硬、物业靠谱的，别赌暴击。投资客更干脆，把计算器按到冒烟，租金抵不掉月供，直接pass。

一句话：成都热，是人口冲出来的，不是砖块金贵了。 人来的那天，房价是火箭；人停的那天，房价就是水泥盒。时间表不在政策文件里，在妇产科产房空荡荡的哭声里。看懂这一点，再决定要不要掏那六个人的钱包。